CONSEILS ET PRIX RENOVATION APPARTEMENT A VENDRE OU A LOUER PARIS-ILE DE FRANCE
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A très bientôt pour vous lire ou vous écouter attentivement.
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Conseil : Économiser des
milliers d’euros en achetant un appartement à rénover en 5 étapes
Achat
à prix
cassé, possibilité d’économiser des milliers d’euros en faisant les travaux
sois même…acheter un
appartement à rénover peut
s’avérer être intéressant pour de nombreuses raisons.
Je vais vous donner à travers cet article des conseils pour acheter et rénover un appartement ou une maison en 5 étapes en prenant l’exemple d’un appartement que j’ai acheté en 2013.
Je vais vous donner à travers cet article des conseils pour acheter et rénover un appartement ou une maison en 5 étapes en prenant l’exemple d’un appartement que j’ai acheté en 2013.
Achetez de l’ancien,
du vrai !
Quitte
à vous lancer dans d’importants travaux pour rénover votre bien, mon premier conseil est d’acheter du vrai ancien, à savoir
des constructions antérieures à 1930… En effet ce sont lesbâtiments anciens qui conservent dans le temps une
valeur importante. Leur qualité de construction et leur finition est supérieure
aux bâtiments actuels qui ont tendance à mal vieillir avec le temps.
Voici
quelques photos de l’appartement en question avant sa rénovation :
Faites
place nette !
Votre
premier travail, le plus simple d’ailleurs consiste à abattre et évacuer toutes
les cloisons légères, la plomberie, l’électricité, les sanitaires etc pour
mieux vous rendre compte du potentiel de l’appartement.
Je
vous conseil de faire la démolition vous même. En effet c’est une partie qui ne
réclame pas de connaissances particulières et cela vous permet d’économiser
plusieurs milliers d’euros en main d’œuvre.
Vous
serez surpris de voir à la fin de cette étape un appartement aux volumes et à
la luminosité beaucoup plus importante. Vous saurez aussi où se trouvent
les murs en pierres apparentes ainsi que les éventuelles poutres,
niches et autres parquets
d’époque à mettre en
valeur lors de la rénovation.
Une
fois la démolition effectuée il faut refaire la base de l’appartement à savoir
les menuiseries ainsi que le sol si nécessaire dans le respect du règlement
de copropriété du
bâtiment.
Travaillez
bien vos plans !
Maintenant
tout est possible ! Vous passez alors à l’étape des
plans :
UN PLAN COTÉ EST
INDISPENSABLE POUR UNE BONNE RÉNOVATION, IL VOUS SERVIRA AUSSI POUR DÉFINIR PRÉCISÉMENT
LES QUANTITÉS DE MATÉRIAUX DONT VOUS AVEZ BESOIN.
L’intérêt
de faire le plan et l’agencement de l’appartement après la démolition est que
vous vous rendez compte des volumes, de la lumière et vous pouvez tracer au sol
les plans que vous imaginez ce qui vous aide énormément dans les différents
choix de distribution que vous aurez à faire.
Concernant
la distribution, quelques règles sont à respecter pour valoriser votre bien :
·
Vous devez pour
commencer toujours penser à la revente éventuelle.
·
Le nombre de chambre
doit être cohérent par rapport à la surface de l’appartement.
·
Evitez les chambres
de moins de 10 m² et ne pas les faire « aveugle ».
·
Un couloir est un
espace quasi perdu.
·
Une salle de bain
aveugle est acceptable mais doit être desservie par une vmc.
·
Ne pas mettre de chambres en enfilade.
·
Prévoir un maximum
de rangements.
Bien
sûr cette liste n’est pas exhaustive, vous n’êtes pas obligés de suivre ces
recommandations mais je vous assure que chacun de ces points non respecté se
sentira réellement sur le prix de vente.
Le
gros du travail : rénover :
Les
différents corps de métier se succèdent pour rénover. Bien sûr si vous
pouvez le faire vous-même ou par des amis l’économie sur la main d’œuvre est
énorme puisqu’en moyenne elle représente la moitié de votre devis de
rénovation.
Voici
le devis pour la rénovation de l’appartement en question qui est un T5 de 3
chambres ayant une surface de 85 m² habitable, cela peut vous donner un bon
ordre d’idée des prix moyens si vous devez vous-même faire appel à
des professionnels. Vous pouvez cliquer sur les images pour les agrandir.
Les
finitions :
Encore
un poste que vous pouvez facilement faire vous-même et qui vous fera économiser beaucoup
d’argent sans nécessiter
beaucoup de savoir faire. Par exemple pour rénover cet appartement l’économie
sur la seule main d’œuvre pour la peinture est de quasiment 2000€.
Autre
point, faites un maximum de finitions avant d’habiter dans les lieux : par
expérience une fois l’emménagement effectué, il est beaucoup plus difficile de
se remettre rapidement aux finitions, peinture, plinthes, placard, volets…