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Vous comptez acheter un appartement à restaurer et vous
voulez estimer le montant des travaux de rénovation ? Combien coûte la rénovation
d’un appartement ? Quel est le prix au m2 pour
restaurer un appartement ancien ? Comment chiffrer les travaux de
rénovation de votre appartement ?
Il est parfois nécessaire de refaire complètement ou
partiellement son bien immobilier. Celui-ci peut-être vétuste ou tout
simplement ne plus être à votre goût. La restauration d’un
appartement implique de gros travaux qui entraînent souvent des travaux de
plomberie ou d’électricité. Vous devrez sans doute faire appel à des
professionnels du bâtiment. La rénovation d’un appartement coûte chère.
Découvrez le coût et le budget pour refaire un
appartement et faîtes des devis rénovation
appartement.
Achat d’un appartement à
rénover : bonne idée ?
Le prix des appartements contenant
des travaux à faire peuvent paraître très intéressant du
point de vue de leur prix (en moyenne entre 15% et 25% d’économie). Mais
souvent les propriétaires appréhendent l’étape des travaux et préfèrent
s’orienter vers des biens neufs ou sans gros travaux dits « clé en
main ». Mais alors, comment investir dans un bien à rénover ?
Même s’il est vrai qu’une rénovation complète vous sera facturée
assez chère, elle peut tout de même être rentable. Faites les calculs, prévoyez
une enveloppe travaux supplémentaire et confiez le travail à des professionnels
qualifiés pour un travail de qualité. Le point essentiel lors de l’acquisition
d’un appartement à refaire est d’évaluer le coût des travaux de rénovation avant de démarrer le chantier.
Avant d’acheter un bien, vérifiez et étudiez avec précaution le
document de diagnostic technique (DDT) du logement. Il vous dira si
l’appartement qui vous intéresse est sain (présence de plomb, d’amiante, de
termites, état de l’installation gaz ou électrique, diagnostic de performance
énergétique, …) et ainsi limiter les coûts de travaux superflus.
En effet, le diagnostic immobilier de l’appartement à
rénover vous indiquera les réparations à
effectuer pour avoir une habitation aux normes. Lors de l’achat d’un
appartement ancien à rénover, il est fréquent de devoir refaire toute l’installation
d’électricité par
exemple.
Il est également possible que vous bénéficiez d’aides telles que
l’éco-prêt à taux zéro pour les logements construits avant 1990, dont le
montant maximal est de 30.000€, ou encore le crédit d’impôt pour la transition
énergétique « CITE » qui est de 30% du prix TTC des équipements et
matériaux destinés à économiser l’énergie. Renseignez-vous sur tout ce qui
existe en matière d’économie d’énergie ou de logement éco-responsables, qui
bénéficient souvent d’un petit coup de pouce financier. Ces aides financières
vous permettent de financer une partie
des travaux liés à la restauration d’un logement ancien.
Pour les logements de plus de deux ans (ce qui est le cas pour
les appartements et studios à rénover), vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit si les matériaux sont fournis par
l’entreprise qui réalisera vos travaux : elle varie de 5,5% à 10% selon
les postes. La TVA à taux réduit vous permettra de faire des économies
malgré l’intervention d’un artisan pour réaliser certains travaux.
Notez aussi qu’un bien à refaire a ses avantages : il sera
entièrement refait à votre image tout en maintenant les délais et les coûts en
dessous de ceux d’une construction neuve par exemple. Ils sont aussi des biens
qui offrent une belle rentabilité locative, dans ce cas vos travaux seront vite
amortis. Dans tous les cas, retaper un appartement en
mauvais état nécessite de disposer de temps et
d’argent car ce chantier est onéreux et surtout très long.
Comment calculer le prix
d’une rénovation d’appartement ?
Comment évaluer le montant des travaux de
rénovation ? Comment rénover un appartement
ancien ? Pour estimer le coût des travaux de rénovation afin de retaper votre
appartement, la meilleure solution consiste à faire chiffrer le montant du
chantier par un professionnel. Si vous faîtes les travaux de réhabilitation ou
de rafraîchissement seul, il convient alors de lister les
différents postes de dépense selon les travaux à réaliser.
Quel type de
rénovation choisir pour retaper son appartement ?
Les propriétaires peuvent choisir entre plusieurs types de
rénovation selon leur budget et leurs besoins. Il n’est pas toujours nécessaire
de faire une rénovation totale d’une habitation, un simple rafraîchissement ou
une remise aux normes peuvent suffire pour refaire l’appartement ou le studio.
Il est possible de distinguer deux types de rénovation d’appartement :
·
La
restructuration lourde d’un appartement ancien qui consiste à effectuer de gros
travaux afin de rénover entièrement le logement. L’appartement sera alors
refait à neuf.
·
La
rénovation simple qui s’apparente plus à un rafraîchissement de l’appartement
avec le changement des revêtements muraux et au sol. Il s’agit de remettre au
goût du jour l’intérieur.
La rénovation générale coûte
beaucoup plus chère qu’une simple rénovation car elle
comprend des travaux visant à réhabiliter et modifier l’agencement du bien :
modifier la disposition des pièces, casser et monter des cloisons, refaire
toute l’installation électrique et de plomberie, …
Facteurs de
prix d’une restauration d’appartement
Le prix d’une rénovation d’appartement varie en fonction de plusieurs
facteurs. Les deux principaux facteurs sont la superficie de l’habitation à rénover et les
travaux à effectuer. En
effet, les différents postes de travaux à entreprendre (portes/fenêtres,
murs/sols, cloisons/isolation, plomberie/électricité, cuisine/salle de bain),
ainsi que le choix des matériaux, impactent directement le coût global d’une
rénovation. Plus votre bien immobilier a une superficie importante et plus
le prix de la rénovation va augmenter. Même constat pour la liste des travaux à
faire pour retaper l’appartement.
Néanmoins, certaines astuces permettent de faire des économies
sur le montant des travaux pour rénover un appartement :
·
Tout
d’abord, si vous êtes bricoleur ou non. En effet, certains petits travaux
peuvent être faits par vos soins si vous vous sentez d’attaque. Par exemple
casser une cloison en placo d’un mur non porteur, ou encore refaire les
revêtements muraux ou les sols.
·
Ensuite,
il faut être organisé, c’est-à-dire faire un planning de tous les
travaux à réaliser ainsi que leur ordre et leur temps
d’exécution. Cela permettra de demander des devis clairs et précis aux
entrepreneurs de chaque spécialité. N’oubliez pas dans vos devis de prévoir des
pénalités de retard en cas de dépassement de délai pour les travaux (cela
évitera que les artisans changent de chantier avant d’avoir fini le vôtre).
·
Faites
des devis pour chaque poste de
travaux et n’hésitez pas à faire appel à une
entreprise « tous corps d’état » qui s’occupera de gérer tous les
professionnels à votre place. En comparant les devis vous aurez une idée plus
précise du budget à prévoir pour vos travaux.
Refaire un appartement
: prix au m2
Rénover un appartement, c’est un passage presque obligatoire
lors de l’achat d’un bien immobilier ancien. En effet, même lorsque l’on achète
un bien à notre goût et récent, il y a toujours quelque chose à faire que ce
soit une peinture ou l’installation d’un placard manquant. Bien entendu, ce
genre de petits travaux ne coûte pas grand-chose. Mais le budget peut très
vite augmenter, de même qu’il est souvent nécessaire de passer par des
professionnels. Ne soyez pas pris de court, prévoyez toujours un budget travaux
pour votre logement après achat.
Aussi, le prix au m2 d’une rénovation d’appartement peut varier
en fonction de la localisation de votre bien. Si l’appartement ou le studio
n’est pas très accessible de la rue et ne laisse pas un camion passer ou stationner,
cela fait grimper la note. Il en est de même pour un appartement situé au 6ème étage sans ascenseur ou sous les
combles. Au contraire, le nombre élevé de professionnels en région parisienne
peut être un avantage pour payer moins cher la rénovation
d’un appartement à Paris.
Prix moyen
d’une rénovation d’appartement au m2
En moyenne, le prix moyen d’une rénovation
d’appartement au m2 varie entre 500€ et 1.500€ selon la
quantité de travaux à prévoir. Si vous réalisez les travaux vous-même, sans l’intervention
d’un professionnel, le coût moyen d’une rénovation simple est de 600€ le mètre
carré. Dans le cas d’une rénovation complète du bien, il faut compter 1.000€.
En embauchant des artisans pour réhabiliter votre ancien appartement, ce coût
moyen peut rapidement doubler.
Concernant le montant des devis, les prix varient aussi en
fonction du matériel que vous aurez choisi. Premier prix ou haut de gamme, à
vous le choix, mais n’oubliez pas que certaines économies ne le seront
peut-être pas dans la durée. Il est donc essentiel de calculer le prix d’une rénovation
d’appartement par mètre carré à rénover.
Prix d’une
rénovation complète au m2
Une rénovation complète signifie souvent une restructuration des
pièces. Changer la place d’une cuisine et la refaire à neuf ou créer une salle
de bain supplémentaire : ça coûte cher. Lorsque vous avez tout à
refaire il faut changer les fenêtres, refaire la plomberie et l’électricité en
plus des murs et des sols.
Pour ce genre de travaux, ne comptez pas moins de 1.000€ du m2 pour rénover complètement un
appartement. Si
vous utilisez des matériaux de qualité, que vous suivez les conseils déco et
aménagement d’un architecte d’intérieur, la facture sera doublée. Les
travaux pour refaire un appartement à neuf sont longs et très onéreux.
Prix d’une
rénovation partielle au m2
Une rénovation partielle consiste
au rafraîchissement d’une pièce par exemple. Pour une chambre ou une
pièce à vivre, comptez entre 100€ et 300€ du m2 pour refaire les murs et les
sols. Changer quelques équipements comme un lavabo ou des luminaires ça ne
coûte pas très cher et il n’est pas indispensable de faire appel à un artisan.
Mais rafraîchir une salle de bains ou une cuisine coûte un peu
plus cher car il faut acheter des équipements sur mesure, toucher à la
plomberie et à l’électricité. Comptez environ 800€ du m2 pour remettre aux
normes ses installations d’électricité et de plomberie ou encore refaire une salle de bains.
Ce sont les postes les plus onéreux. Le prix pour refaire partiellement
un bien dépend donc des pièces à retaper.
Estimation du coût pour
rénover un appartement de 80m2 et 100m2
Pour calculer le prix moyen d’une rénovation d’appartement qui
avoisine les 1000€ du m2, et que votre appartement fait 80m². Si l’on part du
principe que vous refaites un peu tous les postes de votre bien en modérant
votre budget avec des produits milieu de gamme, votre enveloppe rénovation se
situera autour de 80.000€. Pour un appartement de 100m²,
comptez 100.000€.
Si l’on fait le calcul, pour un appartement de 100m2 à 200.000€
à refaire ; votre enveloppe travaux sera d’environ 100.000€, ce qui
représentera un peu plus de 30% de votre budget total de 300.000€ (prix moyen
au m² dans les grandes villes hors Paris). Tout est donc dans la négociation
préalable, mais il est tout à fait possible de faire rentrer le coût des
travaux dans votre négociation et dans votre crédit.
Devis pour
la renovation d’appartement
Pour vous conseiller mais également chiffrer le montant total de
vos travaux, il est essentiel de prendre contact avec des professionnels de la
rénovation d’appartement ou de studio. Ainsi, vous obtiendrez le chiffrage
exact de votre projet de rénovation ainsi que l’avis d’un expert qui saura vous
guider. Généralement, les professionnels du bâtiment peuvent vous présenter des
chantiers de rénovation réalisés dans d’autres appartements.
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faire votre demande de devis via le formulaire de notre site.
COMMENT RÉNOVER
UN APPARTEMENT OU UN MAISON ?
Vous avez en votre
possession un appartement ancien et vous souhaitez le faire rénover ? Vous
voulez vendre ou louer votre bien et devez le rénover ? La rénovation d’un bien
n’est pas une chose facile à faire sois même et même si l’on pense avoir une
idée de ce que l’on souhaite il est très conseillé de faire appel à des
artisans professionnels.
Par quoi commencer ?
Dans un premier temps,
il faut déjà savoir ce que l’on souhaite rénover dans notre appartement. Est-ce
que je veux le réhabiliter complètement ? Quel est le nombre de pièces à
rénover ? L’électricité, la plomberie ou encore l’isolation ont-elles besoin d’une
rénovation complète ?
Car oui, rénover un appartement ce n’est pas seulement au niveau du design et de l’agencement. Cela peut également être tout ce que l’on ne voit pas forcément mais qui nous est utile chaque jour. La plomberie, l’électricité et l’isolation sont des éléments à vérifier en priorité si vous souhaitez avoir un appartement aux normes.
Car oui, rénover un appartement ce n’est pas seulement au niveau du design et de l’agencement. Cela peut également être tout ce que l’on ne voit pas forcément mais qui nous est utile chaque jour. La plomberie, l’électricité et l’isolation sont des éléments à vérifier en priorité si vous souhaitez avoir un appartement aux normes.
Pour bien commencer,
regardez l’état du chauffage, de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation
phonique et de l’isolation thermique ainsi que l’état général des murs et des
sols.
Rénover son ancien
appartement
La rénovation de votre
ancien appartement est un plus pour vous. Bien sur, vous allez être obligés de
faire quelques dépenses plus ou moins coûteuses pour que tout soit comme vous
le souhaitez. Mais sachez que ces dépenses seront largement rentabilisées dans
les années futures. En effet, un appartement rénové se vendra ou se louera plus
facilement et plus rapidement à un prix probablement un peu plus élevé.
A savoir également qu’en ce qui concerne
l’isolation, la remise à neuf de votre équipement ou encore sur le revêtement
de votre habitation, vous bénéficiez du crédit d’impôt. Tant que cela rentre
dans les conditions de contribution à l’environnement et d’économie d’énergie.
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Choisissez des
professionnels pour vos travaux
Il est facile de
penser que l’on peut faire une rénovation d’appartement seul. Mais très vite
les travaux peuvent se révéler plus importants que prévus. Il est possible de
mal identifier tous les problèmes qu’il y a à corriger.
Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, le mieux est de choisir des artisans spécialisés afin d’effectuer les différentes rénovations qu’il y a chez vous. Choisir un spécialiste tel qu’un électricien ou un plombier vous permettra de réaliser vos travaux correctement et sans mauvaises surprises.
Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, le mieux est de choisir des artisans spécialisés afin d’effectuer les différentes rénovations qu’il y a chez vous. Choisir un spécialiste tel qu’un électricien ou un plombier vous permettra de réaliser vos travaux correctement et sans mauvaises surprises.
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Modifier
l’agencement de votre appartement
Lorsqu’on souhaite
rénover son appartement, c’est que l’on a besoin d’un grand changement dans
note lieu de vie. On a besoin de plus d’espace et de nouveautés. C’est dans
cette optique-là que l’on veut effectuer différents travaux. A commencer par un
nouvel agencement des pièces de notre appartement. Voici nos conseils :
N’hésitez pas à
abattre des murs pour agrandir vos pièces.
Agrandir les espaces de votre appartement en cassant des cloisons est le meilleur moyen pour donner plus d’espace à votre appartement. Le plus c’est de casser le mur entre votre cuisine et votre salon / salle à manger. Cela donnera une cuisine de type américaine et offrira plus d’espace et de lumière entre ces pièces.
C’est une première étape dans la rénovation de votre vieil appartement. Casser les murs, donnera déjà un sentiment de changement et de nouveautés.
Veillez à bien regarder les plans de votre appartement, et à ne pas endommager un mur porteur de la structure.
Nous vous conseillons donc, de demander tout de même l’avis d’un professionnel qui saura quelles cloisons peuvent être abattues ou non. La suite des travaux pourra être effectuée par vous-même si vous le désirez.
Agrandir les espaces de votre appartement en cassant des cloisons est le meilleur moyen pour donner plus d’espace à votre appartement. Le plus c’est de casser le mur entre votre cuisine et votre salon / salle à manger. Cela donnera une cuisine de type américaine et offrira plus d’espace et de lumière entre ces pièces.
C’est une première étape dans la rénovation de votre vieil appartement. Casser les murs, donnera déjà un sentiment de changement et de nouveautés.
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Multiplier les
rangements
Dans leur recherche
d’appartement ou de maison, les gens veulent de plus en plus des rangements
directement disponibles dans l’appartement. En général, avoir un appartement
peut signifier avoir des petites pièces (surtout dans des grandes villes). Et
il est important de profiter au maximum de l’espace que va offrir ce dernier.
Il est donc important de penser à intégrer des rangements dans les murs lors
d’une rénovation d’appartement comme des étagères, des dressings, ou des
placards. Cela donnera un net avantage à votre bien pour sa vente ou sa
location.
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Opter pour de la
peinture plutôt que du papier peint
Le papier peint a fait
son effet pendant plusieurs années c’est vrai. Mais dorénavant il est de plus
en plus délaissé face à la peinture. Et c’est normal. Il est beaucoup plus
facile aujourd’hui de peindre vos murs intérieurs. Les nouvelles peintures
sèchent plus rapidement, s’applique sur des surfaces différentes et il suffit
d’appliquer que deux couches pour que ça tienne. Vous pouvez d’ailleurs lire
notre guide pour bien choisir les couleurs de peinture pour vos pièces. Parfait
pour une rénovation ! Utiliser de la peinture pour vos murs, c’est aussi
changer de décoration lorsqu’on le souhaite. Il vous suffit de racheter une
nouvelle peinture et de repeindre vos pièces comme vous le souhaitez.
Mélangez les sols
dans votre appartement
Autre point important,
les sols. Il n’y a pas un choix meilleur qu’un autre. Utilisez du carrelage, du
parquet ou encore du pvc … Tous les choix sont bons et se font surtout en
fonction de vos moyens et de vos préférences. Nous vous conseillons toutefois
d’utiliser du carrelage dans une cuisine ou dans une salle de bain. Et
privilégiez un joli parquet dans une chambre, afin de donner une atmosphère
plus chaleureuse.
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